房产抵押协议需要在双方当事人协商一致的情况之下来签订具体的协议书内容，具体抵押的协议书必须要包括抵押的期限，担保人的义务。1、债务人未仍履行到到期债务，但保人有义务代为偿还。2、应当公布所担保的贷款种类、期限和利率，并向借款人提供咨询。3、应当审议借款人的借款申请，并及时对是否提供担保给予答复。4、应当对借款人的债务、财务、生产、经营情况保密，但对依法查询者除外等。一、一般保证与连带责任担保区别有哪些。一般保证是当事人在保证合同中约定，债务人不能履行债务时，由保证人承担保证责任的保证；连带保证责任是当事人在保证合同中约定保证人与债务人对债务承担连带责任的保证。这二者的区别主要有。