房屋租赁合同无效情况。1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。3、租赁合同的期限违反法律规定的，超过部分合同无效。房屋买卖合同在什么情况下是无效。一、合同无效的情形包括。(1)订立合同主体不合格。(2)订立合同内容不合法，表现为。①违反法律、行政法规的强制性规定的合同，无效。②违反社会公共利益的合同，无效。③恶意串通，损害国家、集体或三人利益的合同，无效。④以合法形掩盖非法目的合同，无效。(3)意思表示不真实的合同，即意思表示有瑕疵。二、合同无效的处理办法。(一)返还财产应适用恢复原状的原则。(二)对主体不适格等无效合同应按有效处理。什么情况下房屋租赁合同可取消。(一)承租人的解除权。