房屋租赁合同无效的情况及法律后果。无效情况包括签约主体不适格、房屋不符合规定、共有房屋未经同意等。转租合同无效需出租人同意，否则可解除合同并索赔。租房合同无效包括缺乏民事行为能力、存在欺诈胁迫、违反法律规定等。超过20年的租赁期限超过部分无效。合同无效将产生相应法律后果。法律分析；一、房屋租赁合同无效具体哪些情况。房屋租赁合同无效的情形具体如下：1、因签订合同主体不适格致使房屋租赁合同无效。(1)无民事行为能力人或者无权代理人签订的房屋租赁合同。(2)限制民事行为能力人或者越权代理人签订又未经追认的房屋租赁合同。2、因租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定，致使服务租赁合同无效。(1)违法违章建筑的租赁合同无效。(2)房屋租赁期限过长：房屋租赁期限超过20年的，超过部分无效。