租赁房屋的装饰装修需征得出租人同意，否则需赔偿房主损失。房屋租赁合同中应包括双方当事人情况、住房具体情况、住房用途、租赁期限和房租支付方式等基本条款。法律分析；一、对于租赁房屋的装饰装修应当如何处理。我国《城市房屋租赁管理办法》第23条第1款规定：“承租人应当爱护并合理使用所承租的房屋及附属设施，不得擅自拆改、扩建或增添。确需变动的，必须征得出租人的同意，并签订书面合同。”也就是说，承租人未经出租人同意不得对所出租的房屋进行装修，要对房屋进行装修，就必须先征得出租人的同意。承租人要想装修房屋一定要征得出租人的同意，否则还要赔偿房主损失。经过出租人同意对承租房屋进行装修，当事人双方可以先约定好装修后的财产归谁所有；如果出租人事后同意取得装修后的财产，承租人可以将装修后的财产折价转让给出租人。