出租房屋设备损坏的维修责任需根据租赁合同约定确定，承租人按约定方法使用不需赔偿，违约使用需赔偿；房屋转租需征得原出租人同意，超期无效，承租人转租需承担损失赔偿责任，未经同意可解除合同，租金收益归承租人所有。法律分析；一、出租房屋设备损坏的维修责任怎么判。出租房屋设备损坏的维修责任首先要看合同双方在租赁合同中的约定。若在按约定方法正常使用租赁物的过程中，租赁物损耗的，承租人不需承担损坏赔偿责任；若承租人未按约定方法使用租赁物导致租赁物损坏的，承租人应当赔偿损失。也就是说，如果租赁合同没有约定，而租赁物的损坏主要责任不在承租人时，则修缮责任应由承担；承租人有着主要过失的，由承租人承担损害赔偿责任。《民法典》第七百一十条。