认定租房合同无效如下：1.主体不适格的租房合同无效。2.主体表意不真实的租房合同无效。3.房屋属于违法违章建筑的租房合同无效。4.租赁期限违反法律规定的租房合同无效。【本文关联的相关法律依据】。《商品房屋租赁管理办法》第六条。有下列情形之一的房屋不得出租。（一）属于违法建筑的。（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的。（三）违反规定改变房屋使用性质的。（四）法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第一百五十三条。违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。