出租人需具备房屋实体权利，否则合同无效；违法建盖的房屋用于出租也使租赁合同无效；租赁期限违反法律规定将导致合同无效；禁止出租的标的物同样使租赁合同无效。租赁合同应适用《民法典》总则，违反规定将导致合同无效。法律分析；1、出租人不具有出租房屋的实体权利，将导致合同无效。①房屋的所有权人出租的：应注意审查出租人是否与出租房屋产权证上的名称一致，必要时到房屋管理部门查询。②委托或代理出租的：应注意审查房屋所有权人是否与出租房屋产权证上的名称一致，是否经所有权人同意或授权，是否有所有权人同意或授权出租的书面证明材料。③共有房屋出租的：应注意审查是否经其他共有人同意，是否有其他共有人同意出租的书面证明材料。④房屋转租的：应注意审查是否经出租人同意，是否有出租人同意转租的书面证明材料。