三证齐全指的是土地使用证、规划许可证、施工许可证。土地使用证、规划许可证和施工许可证通常被称为工程三证。土地使用证证明了土地使用权的合法性；规划许可证确保了建设项目符合当地城乡规划要求；施工许可证则是在项目符合规划并完成了必要的前期工作后，允许施工活动正式开始的法律文件。这三个证件是进行任何建设工程前必须获得的法律文件，确保了建设活动的合法性和规范性。土地使用证的作用。1、证明土地使用权的合法性。2、保障土地使用权人的合法权益。3、作为土地交易的依据。4、用于申请建设项目的前置条件。5、作为贷款抵押的重要文件。