律师分析。房屋租赁合同的成立需要的条件：1、订约主体存在双方或多方当事人。2、双方当事人订立合同必须是“依法”进行的。3、当事人必须就合同的主要条款协商一致。4、合同的成立应具备要约和承诺。合同生效应当具备以下要件：1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力；2、合同当事人意思表示真实。3、合同不违反法律或者社会公共利益；4、具备法律、行规规定的合同生效必须具备的形式要件。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第一百四十三条 具备下列条件的民事法律行为有效：(一)行为人具有相应的民事行为能力；(二)意思表示真实；(三)不违反法律、行规的强制性规定，不违背公序良俗。第四百八十三条 承诺生效时合同成立，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。