租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。一、企业房屋租赁合同有效吗。企业与企业签订的房屋租赁合同，符合《民法典》第一百四十三条规定的下列条件，是有效的。1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、房东不签合同怎么办。