律师解答。（一）一方转移房屋使用权于另一方，另一方支付房租。（二）租赁合同的标的物为房屋的使用权，使用权的转移应当办理租赁登记手续。（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。（四）房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式。【法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。