成立房屋租赁合同的条件是。（一）一方转移房屋使用权于另一方，另一方支付房租。（二）租赁合同的标的物为房屋的使用权，使用权的转移应当办理租赁登记手续。（三）当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实。（四）房屋租赁合同内容合法、符合法律规定的形式。一、国内卖二手房的独家代理合同有效吗。对于二手房依法签订的独家代理买卖合同有法律效力。有效的独家代理买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、房屋使用权转让合法吗。