房屋租赁合同的法律效力及黑白合同的有效性问题。租赁合同应满足构成要件，不违反法律法规，自合同订立起即生效。黑合同因真实意思表示而有效，白合同若不体现真实意思则无效。但若利用黑白合同实施违法行为或掩盖违法目的，则伪装的白合同无效，被伪装的黑合同也无效。根据《中华人民共和民法典》第一百四十七条，基于重大误解的民事法律行为可请求或仲裁机构撤销。法律分析；一、房屋租赁合同的法律效力是什么。1、租赁合同的法律效力是自合同订立起即生效。租赁合同主要包括租赁时间、租赁物、付款方式等内容，要满足合同的构成要件，不违反法律法规。租赁合同对承租方和出租方都具有法律效力。2、法律依据。《中华人民共和民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。