租赁与出租的区别在于：出租是将自有资产提供给外方使用，租赁是从外方租入自己没有的资产。租赁主要特征包括：采用融通设备使用权的方式、限于工商业和公共事业、租金具有贷款本息性质、租期内所有权归出租人，使用权归承租人。法律分析；一、租赁与出租的区别是什么。1、出租是将自有资产有偿提供给外方使用，会有经济利益流入；租赁则是从外方有偿租入自己没有的资产，会产生经济利用流出。2、出租是企业的经营活动，融资租赁则属于筹资活动。3、出租时间出租一般是短期的，仅几小时、几天或几个星期；租赁则一般都是较长时期。以租用汽车为例，如在周末或急用时租用一辆汽车，属于出租业务；如果租用这辆汽车一年或更长时期，则就属于租赁。