租房合同签了之后不能毁约，违约责任包括支付违约金、滞纳金和赔偿损失。甲方违约责任包括提前解除合同、未提供房屋、未履行维修义务等，乙方违约责任包括转租、拆改房屋、拖欠房租等。双方逾期交付房屋或归还房屋都要支付滞纳金，乙方还需承担逾期归还房屋造成的损失。法律分析；一、租房合同签了能毁约吗。租房合同签了之后不能毁约，否则就要承担相应的违约责任。《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方违约责任处理规定。1、甲方因不能提供本合同约定的房屋而解除合同的，应支付乙方本合同月租金的两倍作为违约金。2、如乙方要求甲方继续履行合同的，甲方每逾期交房一日，则每日应向乙方支付月租金0.5%的滞纳金。