房屋租赁合同的主旨是：出租人与承租人是否具备有效民事行为能力、房屋是否符合法律规定以及合同内容的合法性是决定租赁合同有效性的关键要素。若主体无民事行为能力、房屋禁止出租或合同内容违法，将导致合同无效或部分无效，不受法律保护。法律分析；1、出租人或者承租人不具备相应民事行为能力，导致合同无效或者效力待定。认定房屋租赁合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。