租赁合同是诺成合同，在租赁合同当事人就租赁关系的建立意思表示一致时成立。（一）出租人出租意愿的表示，通常认为是要约邀请而非要约。（二）承租人承租意愿的表示为要约。（三）出租人租定的表示为承诺。一、跟二房东签的合同是否生效。跟二房东签的合同在符合《民法典》第一百四十三条规定的条件下，自成立时生效。具体应满足的条件如下：1、行为人具有相应的民事行为能力。2、意思表示真实。3、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。《民法典》第七百一十六条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。二、房屋转租的收益具体属于谁。