1、未经消防验收房屋出租合同属于有效的合同。按照通说，强制性规定区分为效力性强制规定和管理性强制规定。两者的根本区别在于对合同效力的影响，违反管理性强制规定的合同，并不当然导致合同绝对无效；而违反效力性强制规定的合同，为绝对无效的合同。依法应当进行消防验收的建设工程，未经消防验收或者消防验收不合格的，禁止投入使用。此规定管理性规定，管理对象系建筑企业的建设行为，非租赁合同的双方。这就说明，该强制规定旨在管理建筑行业的建筑行为必须要消防设施到位并经验收合格，如若消防验收不合格，该建设行为本身并不无效，建设行为本身仍然具有建筑上的价值，并不因此否认建筑行为本身的效力。所以，在性质上，消防法第十条的规定属于管理性强制规范。因此，即使违反了该管理性强制规定也不影响租赁合同的效力。