房屋未消防验收租赁合同无效。设施修缮没有明确规划的、未经消防验收的、未经竣工验收的属于法律法规禁止实施租赁的房屋，以此房屋为标的签订的租赁合同无效。一、有哪些情况下租赁合同会造成无效。租赁合同无效的情况是。（一）签订房屋租赁合同的主体不适格。（二）租赁的房屋不符合法律规定或者合同约定。（三）租赁的房屋属于违法违章建筑。（四）房屋租赁期限超过20年的超过部分。（五）承租人未经出租人同意擅自将租赁房屋转租给第三人。二、房屋租赁合同效力如何认定。出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行规的规定，对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查。