本文介绍了房屋中介保证协助业主办理按揭贷款的相关内容。若申请贷款未能成功或仅批准部分贷款，当事人可以请求解除合同，并要求出卖人归还购房款本金及利息或定金给买受人。出卖人应将定金返还买受人，买方违约时定金不能退还。若开发商跑了房屋被抵押，可携带相关资料到派出所报案，并将该开发商起诉到人民法院要求解除合同、退还房款并支付违约金。法律分析；房屋中介保证协助业主办理按揭贷款。如果申请贷款未能成功或仅批准部分贷款，导致商品房买卖合同无法履行，当事人可请求解除合同，并要求出卖人归还购房款本金及利息或定金给买受人。一、买房子交了定金能退吗。