根据《民法典》第五百七十七条规定，如果租房子合同未到期就单方退租属于违约行为，房东有权按照合同约定扣留部分房租作为违约金。然而，如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，租户可以向人民提起诉讼。根据第五百七十的规定，如果一方明确表示或以行为表明不履行合同义务，对方可以在履行期限届满前要求其承担违约责任。法律分析；租房子合同没到期便单方退租属于违约行为，房东按照合同约定扣留部分房租作为违约金是合法的。如果房东扣留的租金明显超出了合同约定，可以到人民起诉。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。