房屋买卖合同的有效性取决于房产登记在谁的名下。购房人有责任核实房屋登记情况，如果登记在夫妻一方或非合同签字方名下，合同效力待定，需要夫妻另一方的追认。如果房屋登记在夫妻签字一方名下，合同应被认定为有效，购房人只需审查房屋产权状况。在签订合同时，个人的签字或按指印都具有法律效力。合同需要双方当事人签字才能生效。以上观点基于《民法典》的相关规定。法律分析；要看该房产登记在谁的名下。通常情况下，购房人很难得知签字一方是否故意损害另一方的权利。此外，由于房产的价值较高，认定夫妻之间有互为代理的权限也是不符合法律规定的。因此，认定合同效力的关键是该房产登记在谁的名下。