房屋买卖合同的签订是一种民事法律行为，合同生效应当具备以下条件。1、合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2、房屋买卖双方当事人应当表意真实。3、房屋买卖不得违反、法律法规，不得损害社会公共利益。一、私人签订的合同应当具备什么条件。私人签订的合同应当具备下列条件。1、双方具有相应的民事权利和民事行为能力，成为合格的合同主体，确保合同的顺利履行。2、合同当事人的意思是真实的，当事人的意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。3、签订的合同不违反法律、行规或者社会公共利益。4、具备法律、行规规定的合同生效必须具备的形式要求，我国部分合同只有符合形式要求才能具备有效要求。