房屋抵押贷款的条件是什么。房产抵押贷款是指借款人以新购商品房抵押，贷款银行为借款人提供一揽子资金服务，满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。房产抵押贷款的贷款期限最长不超过30年。贷款利率按照中国人民银行规定的同期同档次贷款利率执行。一般说，购房者只有同时具备下列条件才有要能贷到银行贷款：1、借款人必须是具有民事行为能力的个人。2、购房者具有居住地合法的身份证明。3、与发展商签订有商品房订购书或购房协议，并已支付订金或首期款。4、同意以所购房产作抵押。5、具备令贷款行满意的财务状况。例如稳定收入的企业员工。信誉良好，确有偿还能力的小业主。自身收入低，但海外亲友定期资助的居民等等。具体如何界定和把握，由贷款行审核和决定。房屋抵押贷款的流程是怎样的。