无民事行为能力人、行为能力人未取得法定代理人同意签订的房屋买卖合同无效；以欺诈、胁迫、乘人之危、恶意串通方式签订的房屋买卖合同无效；当事人未签订书面合同且无据可查的，也认定为无效。法律分析；1、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同。无民事行为能力人由其法定代理人代理实施民事行为，因此，无民事行为能力人的房屋买卖均应由其法定代理人代理签订合同，他们不能签订房屋买卖合同，否则，属无效合同。2、行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。行为能力人只能进行与其年龄、智力、精神状况相适应的民事活动，他们进行房屋买卖应当由其法定代理人代为签订合同或取得法定代理人的同意。没有法定代理人的同意，行为能力人自已签订的房屋买卖合同无效。3、以欺诈为目的签订的房屋买卖合同。