购房合同的法律效力在以下情况下无效：房地产分离出卖的；双方行为人恶意串通的；产权主体有问题的；侵犯优先购买权的；单位违反规定购房的；价格欺诈显失公平的；非法转让的。购房合同的法律效力具体在什么情况下无效。购房合同的法律效力具体在这些情况下无效：1、主体不适格的购房合同无效；2、恶意串通损害他人合法权益的购房合同无效。3、以虚假的意思表示签订的购房合同无效；4、违背公序良俗的购房合同无效；5、损害社会公共利益或违反法律、行政法规强制性规定的购房合同无效。购房合同的法律效力在什么情况下无效。购房合同在以下情况下是无效的：无民事行为能力人订立的购房合同无效；行为人虚假意思表示签订的购房合同无效；违反法律、行政法规的强制性规定的购房合同无效；法律规定的其他情形。具体什么情况下购房合同无效。