购房预付款能否退还，取决于以下因素：1.房产实际面积与合同不符；2.预售合同未签订的原因；3.依据《商品房销售管理办法》第二十二条，不符合销售条件的预订款应退还，符合条件的应抵作房价款。预付款与定金的区别在于手段、退还情形、数额和支付方式。定金是担保手段，违约时可能不退还；预付款是支付手段，违约时可能返还或抵扣违约金。定金一般不超过房价的20%，预付款金额没有，支付方式也可以分期。法律分析；一、房子交了购房预付款是否能退。1、卖方所交付的双方在合同中约定的房产的实际面积等与合同中写明的面积或者是其他方面存在巨大的差距。2、因不可归责与双方事由而导致预售合同未签订等。3、法律依据：《商品房销售管理办法》。