一、房东用假的身份证签合同。实际租房无效。1、租房合同通常是跟房屋产权人即房东签订。如果房东授权委托中介也行。2、第九条限定，当事人订立合同，应当具有相应的民事权利本领和民事做法本领。当事人依法能够委托代理人订立合同。第二百一十二条，租赁合同是出租人将租赁物托付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。3、第十七条限定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。与房东签订时，应查看产权证真伪及房东身份证，以确定出租人有处罚权。4、与中介签订的，中介的授权委托必须经公证。1、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民应当认定有效。