合同未实际履行可解除，包括双方协议解除、法定解除和约定解除条件。先履行一方有先履行抗辩权，无免责事由构成违约。根据《民法典》第562条，当事人协商一致可解除合同，可约定解除事由。根据第563条，不可抗力、明确不履行、迟延履行、违约行为和其他法定情形可解除合同。不安抗辩权是指先履行一方在对方未履行或提供担保前，有权中止履行合同，保护合法权益。法律分析；一、合同未实际履行是否可以解除。可以解除。以下情况可以解除合同。1、由买卖双方协议解除合同。这里所说的由买卖双方协议解除合同的意思是当买卖双方签订合同之后，在买卖双方均没有开始履行合同中固定的内容之前，双方当事人是可以通过协商解除该合同的。