法律分析。房屋漏水可退房。房屋漏水属于购房缺陷其解决办法如下：1、当事人应分析房屋漏水的具体原因，如果因开发商建房时因质量问题造成的，当事人可以依法提出请求维修并赔偿损失。2、如果是因为上下楼住户装修、修建管道、装修过程中对其楼顶造成损害、不当用水、等原因造成楼层渗漏的，可以依据相邻关系向法院提出排除妨碍，或者是共用设施、设备导致渗漏且已过保持期的，可以要求业主赔偿损失责任。3、如果通过协商的方法不能排除妨碍或者解决问题的，发生争议可上诉至人民法院，法院依法受理。上诉法院解决的，当事人应事先搜集相关渗漏原因作为证据。法律依据。《建筑工程质量管理条例》。第四十条 在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为。