法律分析：租赁双方在签订合同时，应当明确规定房屋维修的责任。通常情况下，出租人承担大部分维修责任，而承租人需要负担一定的维修责任。但具体的维修责任分工应当在合同中明确规定。法律依据。1.《合同法》第五十二条：“当事人可以约定需要承担的维修、养护义务，但约定的义务不得违反法律、行政法规的规定。”。2.《民法典》第一千一百二十二条：“租赁人在使用租赁物的过程中，应当按照约定使用，并按照通常的方法和方式注意租赁物，不得胡乱处理。”。3.《物权法》第五十二条：“不动产的所有人对其因非自己过错的损害应当承担修缮、更换等维修责任。”。总之，规定房屋维修责任可以根据实际情况灵活设置，但必须遵循法律法规的规定，确保合同的合法性和有效性。