房屋买卖合同解除要以下条件。1、协商解除要双方协商一致等条件。2、约定解除要达成合同解除条件等条件。3、法定解除要因不可抗力导致合同无法实现、一方根本违约等条件。一、合同解除时的法律后果。合同解除的原因包括：1、双方对合同的解除协商一致；2、约定的解除条件成就，由一方行使解除权解除合同。3、发生因不可抗力致使不能实现合同目的等法定解除的事由，由一方行使法定解除权解除合同。合同解除的法律后果：合同关系不复存在，合同双方的权利义务关系归于消灭。二、债权转让合同能解除吗。