房屋买卖合同解除条件与注意事项。房屋买卖合同可由当事人协商一致解除或符合法定情形时行使解除权。法定情形包括明示违约、迟延履行导致目的不能实现等。解除合同需遵循《中华人民共和国民法典》第五百六十二和第五百六十三条规定。购房者需注意，在签订正式合同后，必须按合同履行。若开发商违约且符合合同约定，购房者可追究责任；若购房者想退房且未得到开发商同意，可能会被要求追究违约责任并没收定金。法律分析；一、房屋买卖合同如何解除。1、房屋买卖合同，可以由当事人协商一致解除，或者在符合法定的情形时，由解除权人行使法定解除权。2、法定的情形包括一方明示违约；一方迟延履行、致使合同的目的不能实现等情形。3、法律依据：《中华人民共和国民法典》。