主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除。可知，行使商品房买卖合同解除权的一方应该履行通知的程序。如果通知已经送达，但对方提出异议之诉，主张合同解除的通知人对于合同解除的效力便处于不确定状态，须由法院裁判。一、房子签了合同违约怎么办。合同签订后，一方违约的，另一方可以根据合同约定主张对方承担违约责任。如果说违约方的违约行为已经构成 根本违约，合同目的已经无法实现，那么非违约方可以行使法定合同解除权，通知对方解除合同，解除合同的书面通知到达对方时，合同即告解除。解除合同，不影响非违约方主张违约责任。二、解除购房合同的注意事项是什么。购房合同解除需要注意。2、单方解除合同需要具备严格的法定条件并遵循一定的程序，不当行使合同解除权将构成违约。三、法律上房屋买卖协议书如何作废。