在不违反相关法律法规强制性规定情况下，具备民事法律行为签署的生效条件，通常情况下，与企业平等自愿签订的租赁合同是有效的。在签订租赁合同时，还要履行必要的手续，才能完成租赁行为。不过履行手续不影响合同效力本身。一、房屋租赁合同怎么写才有效果。房屋租赁合同只要满足以下三个条件的，就是有效的合同。1、该房屋租赁合同是经过双方当事人平等真实的意思表示达成一致后所签订的。2、该房屋租赁合同的双方当事人均具有相应的民事行为能力。3、该房屋租赁合同本身没有违反法律规定和社会公序良俗。根据《民法典》第一百四十三条的规定，具备下列条件的民事法律行为有效。（一）行为人具有相应的民事行为能力。（二）意思表示真实。（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。二、民法典备案的租赁合同是否有效吗。