租房合同到期处理的主要原则：1.出租人不愿续租时，可与原承租人协商变更租金或与他人建立租赁关系；2.双方均按原租赁关系延续，除非出租人提出新条件；3.出租人因自住需要不愿继续出租时，承租人应返还房屋并按规定时间找新房；若承租人不积极配合，出租人可提高房租或申请法院强制搬迁。法律分析；租房合同又叫房屋租赁合同，是当事人一方将租赁物交付另一方使用，另一方为此支付租金并于期满后归还租赁物的协议。房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《民法典》有关租赁合同的一般规定。以下是一些关于租房合同到期的处理。第一.租约到期，出租人不愿意续租，如何处理。