法律分析。【1】2000年以后，国家规定取消福利分房。把职工分的得公房按成本价卖给职工。【2】在2000年之前，国家没有出台过统一的福利分房的政策。都是各个单位自己出台一些规定，约定俗成的在做福利分房。【3】约定俗成的规定是：按工龄长短，按职务高低，按学历多少。其实这对于工人是一种伤害，是对于领导搞特权的一种认可。【3】2000年最后一次福利分房也是围绕着这个规定进行的。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。