开发商未能在约定的时间内交房时，通常会向购房者收取违约金。违约金的计算方式为已交房款总额乘以同期银行贷款利率再乘以延期交房的时间。若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条和《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一。法律分析；开发商未能在约定的时间内交房时，通常会向购房者收取违约金。违约金的计算方式为：已交房款总额乘以同期银行贷款利率再乘以延期交房的时间。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，则购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。