单方受益的合同生效。单一合同的生效条件与双重合同相同，合同立即生效。合同约定生效条件的，符合生效条件的，合同生效。需要注意的是，赠与合同可以在赠与财产权利转让前撤销，但公益或公证赠与不能撤销。这里的权利转让是指房地产在交付前，房地产在登记前。如何是公益或公证，赠与合同不能撤销。【本文关联的相关法律依据】。《中华人民共和国民法典》。第一百四十六条 行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。第六百五十七条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。