离婚时按揭房屋被认定为夫妻共同财产的，协议优先，协议不成的，由人民按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决；婚前一人支付首付办理按揭，并还完贷款的，房产属于一方个人财产；婚前一人支付首付办理按揭，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证的，视为一方个人财产，共同还贷及对应增值部分应当给予对方补偿。一、婚前支付的房款婚后才拿到产权证的，离婚后房子归谁。1、夫妻一方用个人财产在婚前买房，并在婚后办理产权登记，登记在个人名下的房产，不属于共同财产，是其个人财产。只要房屋买卖行为发生在婚前，并且买卖合同已经实际履行，房屋登记在买房人个人名下，就应当以婚前个人财产处理。2、对于夫妻一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷还贷，并登记在首付款支付方名下的房产。