房贷退税是指上年度实际缴纳个税小于房贷专项扣除金额时，可以退还实际缴纳的个人所得税；如果上年度实际缴纳个税大于房贷专项扣除金额，则可以退还房贷专项扣除金额。房产税退税额度的计算遵循特定的规则：当纳税人上一年度实际缴纳的个人所得税金额低于房贷专项扣除金额时，其房贷退税金额等同于实际缴纳的个人所得税额；反之，如果上一年度实际缴纳的个人所得税超过了房贷专项扣除金额，那么房贷退税金额将等于房贷专项扣除金额。这一规定确保了纳税人能够根据自己的实际缴税情况获得相应的税收优惠。房贷专项扣除的计算方式。1、确定贷款本金和利息的总额。2、按照国家规定的标准确定每月的专项扣除额度。3、计算全年的专项扣除总额。4、根据个人全年的收入情况，计算应纳税所得额。5、依据适用的税率计算应缴纳的个人所得税。