离婚时贷款房产分割有两种情况：1.婚前购房，婚后共同还贷，房产登记在个人名下，需协商处理；2.按揭购房，产权应平均分割。离婚后贷款房产分割分为以下情况。1、一方婚前购买房屋，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。2、以按揭贷款方式购买的房屋所有权归属是有特殊性的。原则上，对于房屋产权的分割应当均等分割。《最高人民关于适用若干问题的解释(三)》第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同。以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。