被查封的房产不能抵押，查封，是指有权采取查封措施的国家机关对公民、法人或其他组织的动产、不动产及其他财产权采取的处分的行为。交易房屋被查封就是指在交易过程前或过程中，该房屋被等国家机关采取查封，导致该房屋被转让的情形。查封通常出现在两个阶段，第一个是诉讼阶段。包括诉讼前和诉讼中，分别叫做诉前财产保全和诉中财产保全，其目的都是为了保证判决可以顺利执行。在诉讼阶段的查封，一般须由当事人主动提出申请并提供财产担保，才会查封。特殊情况下，会依职权主动查封。第二个是执行阶段，此阶段的查封，是执行部门在被执行人拒不执行生效判决、裁定的情况下，依职权对被执行人的财产进行查封，是执行措施之一。，法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零六条&amp。#160。