夫妻离婚时，房贷房屋的处理原则是：婚后贷款买的房屋为双方共同财产，离婚时由双方协商处理；未偿还的房贷为双方共同债务，需共同偿还。婚前一方贷款买的房屋为个人财产，离婚时归属该方所有，并需对另一方偿还的贷款给予相应补偿。法律分析；夫妻离婚时有房贷的房子由双方协议处理，协议不成的由判决。对于婚后贷款买的房，则房产属于双方的共同财产，离婚时由双方协议处理。离婚时未偿还的房贷部分属于双方的共同债务，由双方共同偿还。对于婚前一方贷款买的房，则房产应属于一方的个人财产，离婚时房产归一方所有。同时对另一方偿还的贷款部分给予相应的补偿。拓展延伸；离婚后的房贷如何处理。