夫妻离婚时，婚后购买的按揭房一般按夫妻共同财产处理，特殊约定按约定处理；婚前支付首付的房子归产权登记方所有，共同还贷的需给予补偿；父母出资购买的房子，登记在双方名下按夫妻共同财产处理，登记在一方名下需考虑还贷情况；双方父母出资购买的房子，登记在双方名下按夫妻共同财产处理，登记在一方名下按各自父母出资份额共有。法律分析；如果是婚后购买的按揭房，则只要双方没有特殊约定的，一般按夫妻共同财产处理，离婚时双方自行协商如何分割，如果协商不成由判决如何分割；如果有特殊约定的，则离婚时按照约定处理房产。如果是一方婚前支付首付，房产登记在一方名下的，则离婚时房子归产权登记方所有，但如果婚后共同还贷的，获得房子的一方应当给予对方补偿；如果登记在夫妻双方名下的，则按夫妻共同财产处理。