一、房产合同更名如何办理。如果合同已备案，则无法更名。如果合同未备案，能否更名各项目销售处做法不一，需要与开发商具体协商。法律规定，未取得房产证的房子不得上市交易。实际操作中，未备案合同有买卖双方通过合同更名的方式进行交易，风险需要自己把握，相关费用需要向开发商咨询。二、合同更名房屋的变更流程。1、和新的买主签订一个买卖合同，写明价格和过户的方式。2、给开发商写退房报，说明是自愿退房。3、新的买主与开发商签订买卖合同，签订的价格与你从开发商手里买的价格是一样的。4、新买主与开发商签订合同之后马上付款，这个款项是你卖房的价格。合同更名会涉及到一个合同更名费，签订的合同上面一定要写清楚这个费用由谁来承担。