法律分析。1、全款或还清贷款买房。结婚前一方全款买房或已还清贷款，房屋落在自己名下，属于自己；婚前一人出资，但房屋落在对方名下，如果没有特殊情形，多会视为以结婚为目的的赠与，按登记方个人财产处理；一人出资房屋落在双方名下，房屋算夫妻共同财产。2、婚前一方购买，婚后共同还债。由双方共同协议处理。3、父母出资；认定为对子女的赠予，即个人财产，除非明确赠予给双方。法律依据。《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产。（一）一方的婚前财产。（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿。（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产。（四）一方专用的生活用品。（五）其他应当归一方的财产。《最高人民关于适用华人民共和国民法典&gt；婚姻家庭编的解释(一) 》。