合法的房屋转租需经房屋所有权人同意，并且租金不得高于原租金；某些情况下房屋不能转租，如拖欠租金、擅自搭建、预租商品房等；在转租时需注意征得原出租人的书面同意、转租期限不得超过原租赁期限、租金分配等事项，并需按规定与转承租方签订书面的转租合同并办理登记备案。法律分析；一、房屋转租是否合法。房屋转租，是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为，合法的转租须符合两个必要条件。合法条件一：转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴，必须经房屋所有权人同意，否则无效。