主合同与抵押合同是两个不同的法律关系。在房地产交易过程中，主合同指的是买卖双方就房屋买卖达成的合同，而抵押合同则是指购房者为了向银行或其他金融机构借款而将所购房产抵押给银行或其他金融机构的合同。当主合同生效时，抵押合同的效力主要取决于抵押合同的约定。在抵押合同中，通常会有关于抵押物、抵押权人的权利、抵押物的处置等方面的条款。一般来说，在主合同生效后，抵押合同也会随之生效。抵押权人（通常是银行或其他金融机构）对抵押物享有优先受偿权，即在债务人未按时还款的情况下，抵押权人可以优先获得抵押物的处置权，以实现债权。如果主合同无效或被撤销，抵押合同的效力也会受到影响。具体情况取决于抵押合同中的约定和相关法律规定。在这种情况下，抵押权人的权益可能无法得到保障，需要根据具体情况来处理。