根据《城市房地产管理法》第四十条的规定，只有符合相关条件的建筑物及其附属设施，才能办理审批和过户手续。审批和转让的程序可分为两种情况：1.以转让方式取得土地使用权的，应当按照规定报有批准权的审批；有批准权的批准转让的，受让人应当按照国家有关规定办理土地使用权出让手续，缴纳土地使用权出让金。以出让方式取得土地使用权，有批准权的依照规定决定不办理土地使用权出让手续的。法律分析；依据《城市房地产管理法》第四十条的规定，只有符合相关条件的建筑物及其附属设施，才能办理审批和过户手续。审批和转让的程序可分为两种情况。